引越し費用 敷金

引越しと敷金の返還

引越し 敷金

 

本当なら返されるはずの敷金が返還されず、トラブルになることがあります。
これは敷金の使いみちが曖昧で、「預り金」であるはずの敷金で物件の原状回復と称して必要以上の修理をする貸し主がいるからです。

 

あなたが使用した部屋の原状回復の費用に使用されたということで、敷金の返還を拒否するので借り主も強く言えないのです。
しかし、経年劣化による壁紙の貼り替え費用などは借り主の負担ではないのです。
揉めるのを好まない人、引越しして遠くに離れる人、法律に詳しくない人などは泣き寝入りすることも多いようです。

 

そこで2017年に民法が改正され、「敷金や原状回復の定義」がはっきり決められました。

 

敷金の定義は「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められたのです。

 

これはちょっと、ややこしくてわかりにくい表現ですね。

 

つまり一部の地域で使用されている「保証金」という名前の預り金も、家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」ですよということです。名称を変えても意味がないのです。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。そして「原状回復費の負担割合」がも詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし借り主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして説明、承諾を得ておかなければなりません。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。